上周深圳新房成交新政后首次回升 成交量大涨72.1%

时间:2016-11-22 11:15:09 在“10.4”深圳（楼盘）楼市新政之后，深圳楼市在之后的一个多月时间里显得冷冷清清，成交量价持续下跌，市场观望情绪浓厚。但在上周（11.14—11.20），这种情况终于有了改观。根据深圳中原研究中心数据统计，上周深圳一手住宅成交807套，成交面积7.9万m2，环比分别上升72.1%和74.6%，成交均价为55762元/ m2，一手住宅的备案成交及备案均价在“10·4”深圳楼市新政之后，首次出现回升。

二手市场也有了回暖的迹象。根据深圳中原研究中心数据显示，上周深圳二手住宅共成交1105套，成交面积约为9.5万m2，环比分别上升50.8%和47.2%，成交均价为48991元/ m2。从市场预期来看，业主报价稍有上调，经理人对后市成交信心呈现调整，市场目前处于政策消化期，两指数均在荣枯线以下震荡波动。

从调价区间的样本房源占比变动来看，上周有72%的业主报价下调，占比减少2个百分点，深圳中原报价指数也有所回升。

具体来看，上周调价幅度在-5%~-1%区间段的房源占比减少2儿童癫痫病的病因是什么呢？.4个百分点，约有4.7%的样本房源在此区间报价下调。而在5%~10%调价区间的房源占比增加1.2个百分点。业主上调价格的幅度有所扩大，下调幅度开始收缩。预期很长一段时间将处于政策消化期，无新政策消息释放，业主原发性癫痫的早期症状表现是哪些报价的预期也将逐步调整回升。

从各区域的报价调整情况来看，上周是深圳市二手住宅市场调整第七周，全市七区报价处于下调状态。具体来看，上周南山、罗湖、盐田价格下调幅度很大，且南山价格下调幅度开始扩大。而福田经过几周的价格大幅下调后，下调幅度有所收窄，下调幅度收窄的区域还有龙岗和龙华。

证券时报记者了解到，上周进行活动推广的楼盘数量明显增多，市场热度有回升的感觉。包括坪山的深西安癫痫病医院在什么地方城投·中心公馆和龙岗中心区的星河上寓开放展示中心，罗湖笋岗片区的招商中环开放样板房。此外，佳兆业前海广场二期已于11月11日取得预售，近期将会开盘。华润深圳湾悦府也举行活动推进项目，现场热度骤升。

根据深圳中原研究中心提供的各大楼盘成交监测状况看，深圳楼市实际成交在慢慢增多，访客也在逐渐回升。但业内人士指出，虽然市场热度有所回升，但依然无法和新政前相比，目前深圳楼市依然处于政策消化期。

上周*统计局发布了调控大潮开启以来的*房地产市场数据。10月，一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月回落2.9和1.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%，比9月回落0.3个百分点；二手住宅价格环比上涨0.5%，比9月回落0.3个百分点。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也出现回落。从数据来看，10月，70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温，三线城市较为稳定。

深圳中原研究中心表示，从上周新房市场的表现来看，深圳楼市逐渐走出新政后的沉寂，市场热度在缓慢回升。但目前依然处于政策的消化期，客户价格敏感度仍然较高，癫痫病小发作预防市场观望情绪依然浓厚。从深圳中原经理指数和报价指数的波动情况来看，经理人与业主对市场的预期处于持续调整中，且预计未来一段时间市场会在对政策的逐步消化中慢慢恢复，实际成交也会有所好转。