节后京、沪二手房市场：价格坚挺 卖主降价意愿不强
人民网北京2月8日电 (李易 徐倩)春节期间素来是楼市淡季，节日期间北京、上海两地的楼市进入“休眠状态”，供应量大幅减少，购房者暂时退场，成交量急剧萎缩。
春节过后，房价是否有所松动，以北京、上海为代表的一线城市房价是否真的进入降价的通道？
人民财经选取对市场变化较为敏感的二手房市场进行实地调查，分别对北京、上海的市中心和郊区的部分中介门店进行走访，以期还原当下真实的市场状况。
北京：二手房价格坚挺 卖方降价意愿不强
在北京工作了5年后，刚刚拿到购房资格的司女士(化名)很近一直处于焦虑状态。她在多个购房机构的网络平台关注了部分区域的小区二手房源价格，业迟迟未见松动的迹象。原本计划在春节假期前后买房的事业不得一拖再拖。
“都说每年春节前后都是楼市的淡季，我想价格松动的可能性会大一点。”从930调控到春节前，司女士一直在网上关注朝阳、丰台区部分小区的二手房信息。她本以为现在是购买二手房的好时机，没想到网上的挂牌价格不仅丝毫没降，房源反而中际脑科医院口碑咋样减少了。
其实，抱有这样想法的购房者不在少数。人民网记者走访了一些二手房中介门店发现，房屋中介对目前的城六区的房价走势普遍持乐观态度。“目前一些传统高价区域二手房价格依旧稳中微涨，因为二手房都是个体业主，除非是着急用钱或置换，否则降价意愿不强。大多还对房价上涨抱有较大的期望，仍在观望中。”一位链家门店的中介如是说。
每年1月都是楼市销售淡季，今年更是受到春节假期的影响，1月北京楼市二手房成交量呈现明显回落态势，签约量较去年各月相比有所下滑。根据北京市住建委公布的官方数据统计，2017年1月北京二手房成交12860套，环比2016年12月的18079套下滑了28.9%。
虽然二手房市场活跃度低迷，但房价在企稳中略微上涨。根据某中介结构发布的统计数据显示，北京二手房1月成交参考均价为60438元/平方米，环比2016年12月的59829元/平方米上涨1.02%。
业内医生则认为，1月北京二手房成交量的显著下滑主要是受春节假期的影响。从1月26日到2月3日，北京市房地产交易系统和存量房交易服务平台暂停网签，成交数据减少在所难免。但对比2016年2月份春节前后的交易量来看，今年1月份北京二手房市场表现平稳。
新生儿惊厥的护理伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示，受限购政策和近期银行信贷收紧北京军海脑病医院癫痫诊疗中心的影响，二手房成交量从去年10月到今年1月一直成下跌趋势，反映到价格上还需要时间。
“对房地产市场的调控而言，1月部分银行自行上调北京房贷利率其实比之前的限购政策更为直接，因此2017年二手房成交量将延续回落态势。”
孔丹认为，从全市范围看，各区域房价差异较大，个别区域价格微涨的情况是实际存在的，而之前房价涨幅过快的区域已经开始降价。就户型方面来说，高总价、大户型的非普通住宅降价明显，而属于刚需的小户型依然抢手，业主仍对调控结束后房价上涨抱有期望。
目前二手房成交量持续下滑已经能反映出当前市场的萎缩局面，他预测，如果交易量持续低迷，到今年三、四季度业主主动降价的意愿会比较强烈，房价可能会明显回落。
上海：二手房价格稳中微降 部分房主由卖转租
中介小张(化名)在春节后接待的*一位客户就是一位上海本地的房东阿姨，由于二手房市场并不像去年那样疯狂上涨，这位房东阿姨打算将原本挂牌出售的房源改为出租。
小张告诉记者：“上海市场调控加强，不着急出手的房东由卖转租，以等待一个更好的出售时机，这样一来，市场的供应量也进一步减少。”
从卖方的心理来看，小张称：“如果不是着急出手或者已经看好新房的房东，郑州军海癫痫医院一般是不会主动降价的，但是，对比于春节前，大部分房东的报价更为真实和理性，水分少了。”
在记者的走访中，位于上海原闸北区的中高端小区峥宸苑一套次新房挂牌总价为650万元，而很后的成交价格为610万，议价空间也在加大。
同时，买方的心态也发生了转变，“目前是看得多、成交少”，在上海宝山区工作的中介小李(化名)称，“一套宝山区总价为250万的老房子，已经带看了17次，却并没有购买意愿较强烈的客户”。
小李向记者展示了宝山区同一小区(总价约在300万元)的房东报价调动的状况，其中，在同一小区的15个房源中，房东主动下调挂牌价格的有4家，下调价格的幅度在5-10万元的区间。
“二手房报价目前来说是稳定的，即使房东由于急卖调整报价，下调的幅度也不大。”小李说。
数据显示，今年春节期间，上海楼市已经呈现出量价齐跌的特征。根据上海中原数据统计，大年三十至正月初六，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量仅为8套，比去年春节期间减少71.1%，创下了自2011年以来春节成交很低纪录。与此同时，上海新房成交均价约30405元/平方米，同比下跌9.48%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，1月的一系列数据显示楼市进入下行通道基本确立，从购买心态来看不会有非理性追涨行为，加之整个2016年透支相当多购买力，所以从1月清淡起步已经暗含市场交易不会活跃。
卢文曦分析，按以往惯例，节后市场会逐步恢复活力，市场投放会逐步增加，并且为3月小阳春行情做铺垫。但当前市场交投意愿都不高，人气聚拢需要花费比以往更长的时间。预计后续供应节奏不会马上恢复，2月的上半月还是在低迷的格局下度过。
