我家是有三面外墙的银角，一下雨就渗水，已经五年了，一直也没能整修日前，家住和平区和平园的读者哈女士反映她遇到的这件糟心事。由于房屋维修资金缺失，哈女士的房屋出现渗水后一直未能顺利整修，今年5月前开发商终于将拖欠的房屋维修资金补齐汇入指定账户，如何动用这笔房屋维修资金又成为新的难题。我就想问问能不能简化一下相关流程和手续，尽快帮助我们把房子修好哈女士焦急地表示。对此天津击水律师事务所张宇律师称，业主遇到有未交或挪用住宅专项维修资金的情形，可以到相关部门进行反映，情节严重的，应依法追究刑事责任，动用住宅专用维修资金时操作流程一个也不能少。

据哈女士介绍，和平园是1999年前后建成的商品房，哈女士居住在11层，虽然不是顶层，但她依然没有避免遇到房屋漏水的问题，从2009年开始，我家就开始出现墙皮脱落，检查后才发现是外墙渗水导致的屋内墙皮损坏。哈女士告诉记者，发现房屋出现质量问题后，她立即与小区物业、开发商等多个部门联系，但始终没有人来维修。新物业进驻小区后通过调查，居民才得知开发商在建设时并未按照*相关规定交付房屋维修资金，因此没有相关的资金对出现问题的楼体外墙进行整修。

2013年，和平园小区居民向法院提起诉讼，判决后开发商仍拖欠房屋维修资金约38万元。今年5月前，开发商终于将房屋维修资金补齐入账，哈女士本以为自己渗水五年的房屋可以得到维修，但没想到的是在启动使用房屋维修资金向小区全体业主征询的环节，又有多位业主反映自己遇到的各种房屋安全、质量问题，所以还需要再次进行相关的调查、评估、征询等流程，哈女士家渗水的墙壁暂时仍不能维修。一定要进行完这样的流程吗？为什么不能将相关流程、手续简化，及时帮助居民修房子呢哈女宁夏治疗癫痫病正规医院士问。

对此天津击水律师事务所张宇律师表示：哈女士所反映的问题涉及住宅专项维修资金的交存、管理以及使用等相关问题。住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

在遇到需要动用住宅专用维修资金是如何操作呢？首先，遵循住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。其次，应视其他各种具体情况分摊，其中包括住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用；住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用等费用。很后，住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提专业癫痫医院出使用建议；(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议； (三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列北京治癫痫很好医院支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；(五)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；(六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。