资讯新闻
当前位置: 主页 > 历史考古 >

上海房屋租赁主流需求爆发

时间:2018-10-30 17:46:35

已经过去的2014年3月,上海房屋租赁指数为1532点,比2月上升22点,环比上涨1.42%,涨幅相比2月扩大0.76个百分点,达到一倍以上。

3月,房屋租赁市场持续升温。上海房屋租赁指数办公室认为,租赁市场在上月出现了需求提前释放,消化了一部分,但是主流需求在传统3月租赁高峰期集中爆发,尤其是一些邻近热门商圈、办公板块的换租客增加,使热门房源租金甚至上涨10%-15%。另外,二手房买卖市场走势不明朗也促使部分买家租房过渡。

上海市房管局公布3月第二期市筹公租房租赁基本“满员”,其中2000余套的徐汇馨逸公寓更是租罄。目前,上海已有10个区启动了本区区筹公租房项目,市民踊跃申请。在一定程度上缓解租赁市场的供需矛盾。

高端流行短治疗小儿癫痫病的方法有哪些期租约。3月,高端市场租赁指数环比上涨1.06%,涨幅比2月扩大0.48个百分点。其中,一室上涨0.57%,二室上涨1.22%,三室上涨1.13%。3月,高端租赁市场量价齐升,其中不乏买转租者。涨幅较高的板块如长宁古北、黄浦老西门、浦东陆家嘴(行情,问诊)分别上涨1.48%、1.青海小孩癫痫治疗医院32%、1.29%。在高端房租售比率较低的背景下,短租又开始出现,一些房东仅愿意提供半年左右的租约,以便随时调高租金。

中端市场行情火爆。3月,中端市场租赁指数环比上涨1.46%,涨幅比2月扩大0.82个百分点,其中,二室上涨1.60%,三室上涨1.32%。所监测的11个区全部上涨,涨幅较高的虹口、徐汇、闸北分别上涨1.88%、1.82%、1.62%。整个中端市癫痫检查项目场行情火爆,大多房源挂牌一周内即可出租,一些房源甚至在前一个租约结束前,就有客户前来看房。如徐汇龙华、虹口提篮桥、宝山大华分别上涨2.20%、2.06%、1.96%。一些高中陪读客的租赁需求也在3月开始入市,选择多为二室户。中端市场租客中公司白领居多,春节后关岭布依族苗族自治县看癫痫哪家*部分求租者因工作变动换租需求增多。轨道交通沿线片区凭借其配套成熟、交通便利等优势吸引换租需求。

低端市场领涨全市。3月,低端市场租赁指数环比上涨1.85%,涨幅比2月扩大0.97个百分点。其中,一室上涨1.89%,二室上涨1.84%。所监测的11个行政区均上涨,涨幅较高的闵行、宝山分别上涨2.53%、2.40%,虹口、黄浦均上涨2.18%。进入3月,一些配套成熟的小区在大量需求刺激下,纷纷提高租金。如虹口曲阳、闵行莘庄、黄浦打浦桥分别上涨3.68%、3.40%、3.32%。简单装修的拎包入住型一室、二室挂牌几天就能租出。

上海房屋租赁指数办公室认为,3月租赁传统旺季来临,虽然租赁市场新增挂牌充足,但依然抵不过大量需求入市,成交速度加快,推动租金一路上涨,尤其中低端市场更是呈现爆发式增长。加上房贷收紧、限购、整治群租等多重因素,加大了租赁需求,成了租金上涨的推力。未来租赁市场的走向,将受到买卖市场影响,或呈现跷跷板行情。

------分隔线----------------------------